Inauguration du projet Citygate I - Marchandises

Bruxelles, le 1er octobre 2024

Kairos & Citydev.brussels, en collaboration avec BAM Interbuild, ont inauguré aujourd’hui CityGate I – Goederen dans le quartier de Kuregem à Anderlecht. La cérémonie s'est déroulée en présence de Fabrice Cumps, bourgmestre d'Anderlecht, et de Rudi Vervoort, ministre-président de la Région de Bruxelles-Capitale. Cette inauguration marque la fin de la troisième phase du programme CityGate I, une étape importante dans la transformation de l'ancienne zone industrielle en un nouveau quartier mixte et durable.

Une offre complète et innovante

CityGate I – Goederen comprend 97 logements conventionnés, une crèche pouvant accueillir 56 enfants, un niveau souterrain avec 130 places de parking et 107 caves, ainsi que 276 places de stationnement pour vélos, réalisés par BAM Interbuild.

Le projet se distingue par son bâtiment multifonctionnel d’un peu moins de 4 000 m², comprenant 9 logements à prix libre au dernier étage, 4 ateliers au rez-de-chaussée, 3 étages dédiés aux activités économiques, 5 espaces polyvalents et des terrasses aux différents étages.

Entre la première ébauche issue du plan directeur en 2012 et la construction, ce bâtiment a dû être adapté aux normes d'urbanisme en vigueur ainsi qu'aux réalités commerciales et économiques. Les éléments fixes et mobiles y ont été équilibrés de manière optimale, en mettant l’accent sur la réversibilité des espaces. Cette réversibilité est inscrite dans le permis d’urbanisme, qui prévoit des ateliers au rez-de-chaussée, des logements aux étages supérieurs et, entre les deux, des bureaux.

Sur le plan architectural, elle se traduit par un socle à double hauteur au rez-de-chaussée, une tour multifonctionnelle aux étages supérieurs, un noyau de circulation central compact, avec un plan d’ensemble et des façades à structure modulaire, ainsi que des espaces livrés « à l’état brut » que les futurs utilisateurs pourront aménager eux-mêmes.

Benjamin Cadranel, administrateur général de citydev.brussels, se réjouit :

L’achèvement de cette troisième phase de CityGate I marque une étape importante dans la transformation du quartier de Cureghem et constitue la première réalisation concrète de nos objectifs en matière de mixité fonctionnelle. Avec cette troisième phase, l’ensemble du programme CityGate I comprend désormais plus de 250 logements, un centre socio-sanitaire intégré, des espaces dédiés aux activités de production et des commerces de proximité. Avec l’inauguration de ce bâtiment multifonctionnel, nous soulignons une nouvelle fois notre volonté de jouer un rôle de pionnier : nous voulons innover en ville en favorisant une mixité fonctionnelle et sociale.

Et qu'en est-il de la durabilité ?

Les bâtiments ont été conçus par A2M, Urban Platform et ORG en mettant l'accent sur l'utilisation de matériaux et de techniques durables, et sont conformes aux normes énergétiques les plus récentes.

Le projet propose l'équivalent d'environ 30 % de logements à énergie zéro. Leurs besoins en chauffage, en eau chaude et en électricité domestique sont compensés par l'électricité produite par des panneaux solaires.

La gestion des eaux pluviales a été optimisée et les toitures végétalisées contribuent à une plus grande biodiversité urbaine. Environ 500 m² de la toiture végétalisée sont accessibles aux résidents. Le projet comprend également un jardin commun et une ruelle intérieure verdoyante.

Project Citygate I – Marchandises officieel ingehuldigd

1,5 million d'euros de fonds FEDER

Au total, 43,9 millions d'euros ont été investis, dont 11,15 millions provenant des fonds publics régionaux.

Grâce à la subvention substantielle du FEDER, d'un montant de 1,5 million d'euros, le projet comprend également une crèche. Celle-ci est essentielle pour renforcer l'infrastructure sociale du quartier. Cette aide européenne répond à la demande urgente de crèches accessibles et abordables. Elle aide les jeunes familles à améliorer leur équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Cela concerne non seulement les familles qui viennent de s’installer dans le quartier (dans les projets Kuborn et Grondels), mais aussi celles qui emménageront à l’avenir dans CityGate II et III.

Rudi Vervoort, ministre-président de Bruxelles :

Le financement de la crèche par le FEDER illustre à quel point la coopération européenne peut profiter directement aux communautés locales. Ce projet permet non seulement d'offrir des places en crèche, mais aussi de créer des emplois dans le secteur des soins et de renforcer la cohésion sociale à Anderlecht.

Fabrice Cumps, bourgmestre d'Anderlecht :

Ce projet, situé entre la rue des Grondels et la voie ferrée, établit un lien entre le passé industriel et l'avenir du quartier. Ce qui était autrefois un pôle industriel est aujourd'hui un pôle urbain où les gens vivent et travaillent dans un environnement verdoyant et accessible. Ce type de rénovation urbaine favorise la cohésion sociale, le développement économique et l'attractivité d'Anderlecht.

Perspectives d'avenir

CityGate I constitue la première phase d'un vaste plan directeur visant à transformer le quartier de Kuregem. Les phases suivantes, à savoir CityGate II et III, verront l'arrivée de nouveaux logements, d'écoles et d'équipements collectifs. À terme, CityGate redonnera vie à plus de 130 000 m² d'espace urbain.